Крышные котельные – эксплуатация, достоинства и требования


Крышные котельные – современное эффективное решение для отопления многоквартирных домов и прочих строений. Они устанавливаются на крыше здания, что не требуют строительства на участке отдельного технического помещения. Такое расположение минимизирует теплопотери при доставке теплоносителя. Кроме этого снижается сложность прокладки газопровода, обеспечивается возможность поддержания одинакового микроклимата во всех помещениях здания. Крышные отопительные системы могут останавливаться в новостройках, домах и зданиях старого фонда. Они имеют более высокий уровень КПД, чем твердотопливные установки, поскольку расположение на крыше наделяет системы преимуществами, влияющими на теплопотери.

Крышные котельные фото

Виды крышных котельных

Нормы СНиП устанавливают ряд требований, которые должны соблюдаться при монтаже отопительной системы на крыше здания. Котельные проектируются по двум типам:

  • блочно-модульные;
  • встроенные.

Они имеют принципиальные отличия по сложности монтажа, но обладают одинаковой эффективностью отдачи тепла. Подавляющее большинство устанавливаемых комплексов спроектированы по блочно-модульному типу.

Блочно-модульные системы

Котельные данного типа представляют собой модуль. Он доставляется на крышу в разобранном виде и собирается в полностью функциональное оборудование. Преимущественно его выбирают для монтажа на зданиях старого фонда. Это вызвано отсутствием у таких построек необходимых коммуникаций, заложенных на этапе строительства. Модули спроектированы так, чтобы компенсировать данные недостатки. Котельная получает все необходимые системы для безопасной и эффективной эксплуатации. Они обладают автономностью. Для их функционирования требуется минимальное вмешательство человека.

Блочно-модульные крышные котельные

Монтаж крышных комплексов блочно-модульного типа предполагает изначальное проведение экспертизы здания. По ее результатам высчитывается несущая способность кровли. Выбираются опорные точки, на которые будет опираться оборудование. После готовности экспертизы и завершения расчетов установка системы выполняется в несколько этапов:

  • укрепление опор при необходимости;
  • установка платформы;
  • заливка бетонной подушки высотой 20 см;
  • монтаж котлов;
  • закрепление оградительных перил.

Встроенные крышные котельные

Комплексы встроенного типа являются более простым решением. При выборе в их пользу снижаются трудности согласования. Облегчается шумоизоляция, виброизоляция и реализация систем пожарной безопасности. Все это рассчитывается изначально при проектировании постройки. Еще на этапе заливки фундамента и возведения несущих стен закладывается дополнительное усиление для компенсации веса размещенных на крыше котлов и труб. Однако такие расчеты проводились только при строительстве зданий последних лет. Для старых построек встроенные крышные котельные недоступны.

Встроенные крышные котельные

Комплексы встроенного типа можно назвать удачнее блочных по причине более качественной реализации систем вибро- и шумоизоляции. В модульных отопительных системах для достижения аналогичного потенциала требуется использование более дорогих материалов.

Требования к установке

Поскольку крышные котельные работают на природном газе, то выступают источником повышенной опасности. По этой причине существует ряд нормативных требований к их установке. Перед монтажом нужно провести большой объем работы по выполнении экспертизы и согласованию проекта. Сама установка крышных тепловых генераторов диктует целый ряд требований и ограничений, которые нужно соблюсти:


  • обязательное наличие датчиков контроля возгорания;
  • предусмотрение системы пожаротушения;
  • монтаж автоматического блокирующего газ фланца для аварийного перекрытия подачи топлива;
  • установка световой и звуковой аварийной сирены;
  • наличие собственного дымоотвода для каждого имеющегося в системе котла;
  • прокладка отдельной линии электросети, для исключения обесточивания при проблемах с проводкой в самом здании;
  • недопустимость расположения котлов над жилым этажом без разделения техническим уровнем;
  • проведение эффективной звукоизоляции прилегающих к котельной помещений;
  • выделение отдельного лифта и пожарного аварийного выхода для обслуживающего персонала.

Только котельная с согласованным проектом и построенная с соблюдением данных норм может быть допущена до эксплуатации. Именно поэтому ее разработку и установку нужно доверять профессионалам, прошедшим сертификацию. Кроме этого нужно быть готовыми к периодическим проверкам со стороны контролирующих органов. Ежегодно проводится обязательное инспектирование оборудования сотрудниками газовой службы.

Существует ряд ограничений, которые запрещают установку крышного отопления при наличии хотя бы одного обстоятельства из перечисленных:

  • одновременное пребывание в отапливаемом здании более 50 человек;
  • высота постройки более 26,5 м (9 этажей);
  • монтаж на крыше строения с меньшим потреблением тепла на 15% и более, чем выдает установка;
  • использование в жилых зданиях котлов с суммарной мощностью более 3 мВт.

Все перечисленные требования являются обязательными к соблюдению. При обнаружении любой из проблем запуск оборудования будет запрещен до момента устранения выявленных нарушений. Размер отопительного комплекса не должен превышать габариты самого здания. Не допускается установка на крыше выступающих за периметр стен платформ для закрепления установки. Запрещено наращивать толщину стен здания с целью повышения его несущей способности для дельнейшего размещения котлов. По этой причине далеко не каждое строение сможет быть оборудованным крышной котельной.

Нормы, установленные в СНиП, запрещают использование крышных тепловых генераторов для отопления сразу нескольких зданий, в том числе и расположенных по соседству. Оборудование устанавливается только для обогрева одной постройки. Однако котельная может продолжить эксплуатации в случае расширение здания путем достраивания отдельного крыла. При таких обстоятельствах делаются дополнительные расчеты потребления тепла. В результате отопительное оборудование проходит модернизацию для соответствия мощности к новому объему обогрева. При планировании дальнейшего расширения здания рекомендовано применять блочные модульные отопительные установки для крыши. Их конструкция предусматривает быструю модернизацию.

Преимущества и недостатки крышной газовой котельной для установки в многоквартирных домах


Крышное отопление эффективное решение для жилых домов. По причине ряда ограничений оно может применяться далеко не в любой постройке. В случае его использования можно получить больше преимуществ, чем недостатков.

К явным достоинствам применения крышных газовых котлов можно отнести:

  • размещение на крыше, что исключает использование полезного пространства, которое можно применить для прочих нужд;
  • возможности расположения водяного коллектора прямо на чердаке или в подвале дома;
  • исключение необходимости прокладывания теплотрассы с утеплением;
  • минимальные теплопотери, благодаря близости источника нагрева к потребителю;
  • исключение затрат на оплату подключения к городской магистрали теплоснабжения;
  • простое устройство вентиляции и дымоотвода;
  • высокий уровень автоматизации;
  • необходимость присутствия оператора на рабочем месте всего несколько часов для текущего обслуживания;
  • возможность включения и отключения отопления по мере необходимости, даже летом;
  • невысокое давление в трубопроводе и радиаторах отопления, что облегчает обслуживание и ремонт коммуникаций прямо в момент эксплуатации;
  • точное поддержание температуры во всех помещениях;
  • возможность тонкой регулировки теплового режима в зависимости от погодных условий.

Фактически, выбирая крышную системы отопления можно получить эффективное оборудование с высоким КПД. Разогретый теплоноситель сразу же поступает в отапливаемое здание без охлаждения, благодаря отсутствию открытой магистрали, как в случае с центральным теплоснабжением. Это многократно снижает затраты топлива, что естественно уменьшает фактический размер счетов за оплату тепла. Именно поэтому крышные котельные получают большую популярность среди многоквартирных домов.

Возможно изменять варианты оснащения котельных, что позволяет их адаптировать под тип здания. Если постройка имеет небольшую несущую способность, проводится комплектация отопительного контура более легкими конструкциями. Их выполняют из меди или прочих цветных металлов. Они гораздо легче стали, но их применение увеличивает стоимость оборудования.

Особенно популярными крышные котельные являются для неподключенных к газопроводу домов старого жилищного фонда. Установленное на крыше оборудование получает топливо через проложенный по фасаду провод. Его монтаж не предусматривает необходимость частичного разрушения межэтажных перекрытий. Это отличается от разводки трубопровода по квартирам, когда каждая из них оснащается своим автономным котлом. Установка коллективной котельной для отопления всего здания сопровождается меньшими трудностями для жильцов. Им не нужно самостоятельно посещать все инстанции выдающие разрешения.

крышная котельная фото

При всех достоинствах, крышное газовое отопление имеет и определенные недостатки. Хотя их и мало, но перед выбором такого отопительного оборудования о них нужно знать. К слабым сторонам размещения на крыше можно отнести:


  • приобретение и установку сложных автоматических систем;
  • надобность точного соблюдения требований СНиП.
  • обязательность наличия противопожарной сигнализации с датчиками и системой автоматического тушения.

Строгие нормативные требования вынуждают при установке подобного оборудования сотрудничать с монтажными компаниями. Это исключает работу своими руками. Все действия выполняются только сотрудниками, получившими сертификат, в противном случае разрешения на запуск отопления не будут получены.

 Крышные котельные – эксплуатация, достоинства и требования

Эксплуатация котельных:
1) Круглосуточный контроль за работой газового, тепломеханического, электрического и прочего оборудования Объекта, расхода топливно-энергетических ресурсов.
2) Техническое обслуживание газового, тепломеханического, электрического и прочего оборудования Объекта, КИПиА и автоматики безопасности согласно регламентов производителей и требований действующего законодательства
3) Техническое обслуживание установок химводоподготовки, контроль соответствия водно-химического режима работы Объекта требованиям производителей оборудования и картам режимной наладки
4) Круглосуточную аварийную службу для оперативного устранения возможных неисправностей и недопущения чрезвычайной ситуации


5) Круглосуточное дежурство квалифицированных операторов, имеющих все необходимые допуски и разрешения для работы на Объекте

6) Регулярное обследование состояния оборудования объекта и профилактические работы, направленные на недопущение возникновения возможных неисправностей и чрезвычайных ситуаций
7) Выполнение плановых, текущих и капитальных ремонтов, подготовку к отопительному сезону

8) Регистрация котельной (сети газопотребления) в реестре опасных производственных объектов (ОПО), оформление лицензии на эксплуатацию опасных производственных объектов

9) Ведение на Объекте необходимой разрешительной и оперативной документации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10) Энергоаудит объекта в процессе его функционирования и предоставление Заказчику рекомендаций по снижению эксплуатационных затрат и потребляемых энергоресурсов

Ремонт котельного оборудования:

Несоблюдение требований производителей оборудования котельных к режимам эксплуатации приводит к выходу из строя и механическому разрушению дорогостоящего основного оборудования — водогрейных и паровых котлов. Нарушение водно-химического или тепломеханического режима работы котельной, нарушение режимов работы горелок становятся причинами локального перегрева элементов конструкции котлов и ускоренной коррозии.


Наиболее частыми дефектами котлов являются:
— деформация и трещины трубных досок;
— трещины и нарушение герметичности дымогарных, жаровых и водяных труб;
— трещины элементов котла вследствие ускоренной коррозии.

Крышные котельные придуманы специально для того, чтобы их проектирование можно было сделать на крышах многоквартирных домов. Так же можно устанавливать на отдельных сооружениях, которые устанавливаются на специальных основаниях.

Крышная котельная
Рис. 1 Крышная котельная

Крышные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали, в принципе является невозможным делом. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечным строительством будут находиться в центре города, то тогда нормой для возведения элитных комплексов – это проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь маленькая и, соответственно, ценовая норма при покупке земли очень высокая, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.


Крышная газовая котельная
Рис. 2 Крышная газовая котельная

Крышные котельные могут устанавливаться и при реконструкции многоквартирных домов, и при проектировании новых высоких зданий.

Проектирование зданий возможно в двух вариантах:

  • Первый вариант – это так называемая рамная конструкция, которая располагается блоками. Для данного варианта необходимо возвести специальное здание. Проектирование крышных агрегатов в таком виде подойдет для многоквартирных новостроек.
  • Второй вариант проектирования котельных – это крышные газовые котельные с блок-модулями. Для их проектирования и построения используются сендвич-панели.
  • Крышные котельные имеют 2 типа применения котлов: паровые котлоагрегаты и водогрейное оборудование.
Газовое оборудование на крыше
Рис. 3 Газовое оборудование на крыше

Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.

Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.

Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.

Автономные котельные
Рис. 4 Автономные котельные

Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?

  • Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
  • Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
  • Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
  • На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
  • Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
  • Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
  • Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
  • Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
  • В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
  • Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.
Газовое оборудование на кровле
Рис. 5 Газовое оборудование на кровле

После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.

Как рассчитать мощность данного оборудования

Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.

Блочно-модульные котельные
Рис. 7 Блочно-модульные котельные

Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.

Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.


Использованные источники

  1. itr-montazh.ru/kryshnye-kotelnye/
  2. rgenergy.ru/nashi-uslugi/
  3. kotlomaniya.ru/kotelnye/kryshnaya-gazovaya-kotelnaya.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.