Отапливаемая и неотапливаемая площадь помещения


Очень многие частные и дачные дома обустраивают верандами или террасами. Это обусловлено их многофункциональностью и комфортностью. Это места отдыха, готовки пищи, хранения вещей. Но прежде, чем принять решение о пристройке к дому, нужно выяснить, что собой представляют данные сооружения, и в чём их отличия.

Определение построек по СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 терраса — это открытая площадка с ограждением, которая является пристройкой к дому. Она не имеет остекления и не ограничена по глубине. Может иметь кровлю, но необязательно. Такая пристройка более популярна в южных регионах.

Веранда по определению является помещением с остеклением, которое не отапливается и пристроено к основному зданию. Такое сооружение может быть изначально построена вместе с домом или через время пристроена к нему. Такая пристройка также не имеет ограничения по глубине. Как видно, она отличается наличием закрытого пространства пристройки путём остекления.


Веранда и терраса

Это основное различие между этими постройками. А ещё она всегда обустроена кровлей, а вот у террасы этот элемент может отсутствовать. Такую пристройку строят преимущественно в полосе с умеренным климатом, так как она лучше защищает от неблагоприятных климатических условий.

Знаете ли вы? Терраса переводится с французского языка как «площадка», и первоначально так называли уступ на склонах. Затем их стали создавать искусственно, в том числе и как элементы ландшафтного дизайна.

Терраса редко имеет общий фундамент с основным зданием. Обычно такая постройка имеет фундаментальное основание, которое немного приподымают. К тому же, она может не только примыкать к дому, но и стоять обособленно. Во втором случае она соединяется с основным зданием крытым переходом или дорожкой. А вот веранда всегда пристроена к основному зданию. Её часто утепляют и могут использовать в зимнее время. Обе пристройки могут делаться на крыше находящегося снизу этажа.


Обустройство фундамента для верандыВо время строительства дома часто одновременно строят и веранду. В этом случае фундамент является общим для неё и основного здания. Если такую пристройку делают через время к дому (перефразировать), то для неё обустраивают новый фундамент.

Входят ли постройки в общую площадь жилого дома


Веранда и терраса по строительным стандартам не являются жилыми помещениями, поэтому для их постройки не нужны разрешения от контролирующих органов. В общую площадь объекта недвижимости (застройки) и каждого этажа входит квадратура всех помещений, в том числе террасы и веранды. А вот жилая площадь является только частью общей, и состоит только из отапливаемых помещений.

В то время как неотапливаемые сооружения (веранда, терраса, балкон и лоджия) не включаются. Однако в «Приложении В» к СНиП 31-01-2003 отмечено, что площадь жилья считается по правилам, прописанным в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ».

Строительные нормы и правила

Согласно жилищного кодекса в общую площадь жилища неотапливаемые помещения включаются с применением коэффициентов:

  • веранда — 1,0;
  • терраса — 0,3.

Размеры этих строений измеряются по внутреннему контуру без учёта участка под ограждение.

Важно! Согласно законодательству площадь построек не должна превышать 30% участка.

Застройщики по СНиПу включают в общую площадь постройки веранды и террасы, но они не входят в жилую площадь. Жилищный кодекс присоединяет их к общей площади жилого дома с коэффициентами.

  • Микроклимат помещения — Климат помещения, обусловленный температурой воздуха, влажностью, скоростью движения, давлением, скоростью изменения давления, газовым и ионным составом, наличием дисперсных фаз, микроорганизмов, электрических…
  • ГЛУБИНА ПОМЕЩЕНИЯ — расстояние в помещении между наружной стеной со светопроёмами и наиболее удалённой от неё стеной или перегородкой — дълбочина на помещение — hloubka místnosti — Raumtiefe — helyiségmélység — тасалгааны гүн — głębokość pomieszczenia — adîncime a…
  • ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ — объекты права собственности и других вещных прав, имеющие в соответствии с ГК РФ особый правовой режим…

  • Влажные помещения — «…1.1.7. — помещения, в которых относительная влажность воздуха более 60%, но не превышает 75%…» Источник: Приказ Минэнерго РФ от 08.07…
  • жилые помещения — объекты права собственности и других вещных прав, имеющие в соответствии с ГК РФ особый правовой режим…
  • Жилые помещения — Жилые дома, коттеджи, дачные постройки, предназначенные для постоянного проживания, а также отдельные квартиры, зарегистрированные в соответствующих государственных органах…
  • Досмотровые помещения — помещения в зданиях вокзалов транспортных организаций, оборудованные специальным имуществом и техническими средствами, необходимыми для осуществления таможенного контроля за вещами физических лиц,…
  • Жилые помещения — по законодательству РФ — — жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания; — специализированные дома и помещения…
  • Консульские помещения — «… — здания или части зданий, используемые только в целях консульского учреждения, земельный участок вокруг этих зданий или частей зданий, собственность которых он должен составлять…..
  • Помещения жаркие — «…<***> Жаркими помещениями называются помещения, в которых под воздействием различных тепловых излучений температура превышает постоянно или периодически +35 град. C…» Источник: «ПОТ РО-45-007-96…

  • Помещения пыльные — «…<**>…
  • Помещения сырые — «…<*> Сырыми помещениями называются помещения, в которых относительная влажность воздуха длительно превышает 75%…» Источник: «ПОТ РО-45-007-96…
  • Помещения 1 категории — «… — помещения, в которых люди в положении лежа или сидя находятся в состоянии покоя и отдыха…» Источник: » ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные…
  • Помещения 2 категории — «… — помещения, в которых люди заняты умственным трудом, учебой…» Источник: » ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные…
  • ДОСМОТРОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ — залы или иные достаточно просторные помещения в зданиях вокзалов транспортных организаций, оборудованные специальным имуществом и техническими средствами, необходимыми для осуществления таможенного…
  • вне помещения — ?? вне ↑ помещение на воздухе . на свежем воздухе. на открытом воздухе. на вольном воздухе. выйти на воздух. на свежий воздух. дышать воздухом. под открытым небом . на воле. на улице. на дворе. на лоне природы…

Какие помещения относятся к отапливаемым

В соответствии с Федеральным законом от 14.04.1995 N 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов устанавливают тарифы на электрическую и тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями потребителям, в том числе и населению, на очередной финансовый год, то есть ежегодно.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали


Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.

Отапливаемое помещение

Отопление в санитарном отношении — Устройство и характер приборов О. должны соответствовать известным требованиям, предъявляемым к ним с точки зрения гигиены. Прежде всего необходимо, чтобы температура помещений, назначенных для пребывания человека, всегда могла быть доведена до… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

ЖКХ в России

На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

Плата за неотапливаемое помещение


Договором от 03.08.2009 №2 администрация Мининского сельсовета закрепила за муниципальным унитарным предприятием Емельяновского района «Коммунальщик» (далее возможно — МУПЕР «Коммунальщик», «Коммунальщик») на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество. Приложением №1 закреплен перечень, в том числе, котельная, здание водонапорной башни, сети канализационные, водопровод, теплосети; имущество передано по акту 03.08.2009.

Определение отапливаемых площадей и объемов здания

В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

Какие площади считаются отапливаемыми, являются ли таковыми пристроенные к зданию?

В соответствии с положениями главы 2 п.4 постановления Правительства РФ №354, вступившего в законную силу 6 мая 2011 года, отапливаемым признается нежилое помещение, в котором присутствуют соответствующие инженерные коммуникации и системы, предназначенные для подачи отопительных мощностей.

Объект недвижимости считается отапливаемым в том случае, если на его территории имеются батареи отопления или другое оборудование, обеспечивающее возможность подавать тепло, вне зависимости от того, является ли помещение пристроенным или нет.

Отдельно выделяются также помещения общего пользования, например:

  • лестничные площадки в МКД;
  • цокольные этажи;
  • подъезды и т.д.

Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД, а также обязаны ли собственники содержать их, читайте тут.

Эти помещения не отапливаются в том случае, если в нормативных документах они имеют статус нежилых. Если в документации указано иное, плату за отопление площадей общего пользования обязаны вносить все жители многоквартирного дома.

Какая температура воздуха должна быть в отопительный сезон: нормы

Температура, которая должна быть в нежилых помещениях по нормативам зимой и в иное время отопительного сезона, четко регламентирована положениями СанПиНа2.2.4.548-96 и составляет:

  • От 18 до 26 градусов тепла (для коридоров).
  • Для кладовых – 12-22 градусов.
  • Для помещений, являющихся офисными или производственными – от 16 до 26 градусов Цельсия.

Расчет стоимости теплоснабжения в МКД

Стоимость отопления в ходе отопительного сезона рассчитывается по формуле, которая указана в ПП РФ №354. Согласно ей, чтобы узнать размер платы за отопление, необходимо:

  1. общую площадь помещения умножить на нормативный показатель потребления коммунальных услуг;
  2. затем полученный результат умножить на тариф, установленный законодательством РФ для тепловой энергии.

Расчет стоимости производится по приведенной выше формуле в том случае, если объект недвижимости не имеет индивидуальных приборов учета.

Данные, необходимые для расчета размера платы за отопление нежилого помещения, можно получить из следующих документов:

  • Площадь нежилого помещения указывается в выписке из базы ЕГРН.
  • Региональные нормативы за потребление услуг ЖКХ указываются в Постановлениях Правительства того региона, где находится помещение.
  • Тарифы устанавливаются ресурсоснабжающими организациями, которые обслуживают указанный объект недвижимости на основании прибыльности и себестоимости единицы производимой продукции и указываются в договоре, который заключается между РСО и владельцем помещения.

Как заключить договор?

Процедура заключения соглашения о теплоснабжении нежилого помещения, содержание документа, а также прочие параметры, которые будут определять отношения собственника объекта недвижимости и ресурсоснабжающей организации, четко регламентирована нормами Постановления Правительства РФ №808 от 8 августа 2012 года.

Куда обращаться?

В соответствии с нормами п.1 статьи 15 ФЗ №190 от 29 июля 2018 года договор теплоснабжения должен быть заключен владельцем объекта недвижимости с той ресурсоснабжающей компанией, к фонду которой относятся теплоснабжающие установки, которые имеются в указанном нежилом помещении.

Какие документы нужны собственнику?

Собственник помещения должен направить в РСО следующий комплект документов:

  • Заявление установленного образца на предоставление соответствующих услуг.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Регистрационные документы компании.
  • Выписка из базы ЕГРН на указанное помещение.
  • Документ, который подтверждает право заявителя представлять интересы компании (доверенность, приказ о назначении и т.д.).
  • Акт, предоставленный организацией, которая проводила проверку опломбирования приборов учета и график будущих проверок.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их копии.

Сроки

Договор о теплоснабжении с РСО должен быть подписан перед оказанием коммунальных услуг в течение одного календарного месяца с того момента, как было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение.

Стоимость

Финансовые затраты на подготовку необходимого комплекта документов для подачи в РСО составят:

  • Получение выписки из базы ЕГРН обойдется юридическому лицу в 350 рублей.
  • Нотариальное заверение документов – от 1500 рублей (в зависимости от региона).

Содержание договора

В соответствии с положениями п.7 статьи 15 ФЗ №190 от 27 июля 2018 года договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей компании является публичным.

Единая РСО не вправе отказать потребителю, желающему заключить соответствующее соглашение, если с его стороны соблюдены все установленные законом требования.

Соглашение должно четко определять:

  • Тот объем тепловой энергии и теплоносителя, который теплоснабжающая организация должна будет поставлять в дальнейшем, а также режим потребления тепловой энергии.
  • Показатели качества теплоснабжения, а также величину теплопотребляющих установок, установленных в помещении потребителя.
  • Должностных лиц, которые будут назначены ответственными за исполнение условий настоящего соглашения.
  • Ответственность сторон в случае нарушения своих обязательств.
  • Обязанности РСО по обеспечению надежности отопительной системы.
  • Прочие условия, являющиеся существенными.

Также в тексте договора необходимо указать:

  • Сведения о потребителе и РСО.
  • Данные о помещении, в отношении которого заключается соответствующий договор.
  • Предмет договора. Здесь должны указываться сведения о тарифах и нормативах, в соответствии с которыми будет производиться подача тепла.
  • Порядок расчетов.
  • Права и обязанности сторон договора, а также штрафные санкции за нарушение условий соглашения.

Тарифы

При определении тарифов исполнитель услуги ЖКХ должен учитывать, для каких целей используется помещение. Стоимость предоставления теплоснабжающих услуг определена ст. 8 ФЗ №190 от 27 июля 2010 года. Порядок определения тарифов, в свою очередь, определяется ПП РФ №1075 от 22 октября 2012 года.

В соответствии с положениями этого нормативного акта стоимость услуг ЖКХ складывается из следующих показателей:

  • Инвестиционной затратности РСО.
  • Себестоимости единицы продукции, производимой РСО.
  • Цен конкурентов.
  • Прибыльности ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, тарифы определяются в индивидуальном порядке в зависимости от параметров самой компании, являющейся поставщиком тепла.

Также размер нормативов зависит от решения органов регулирования, которые устанавливают собственные тарифы для каждого из регионов РФ индивидуально.

Как рассчитывается плата за поданное в батареи тепло?

Размер платы, взимаемой за отопление нежилых помещений определяется ПП РФ № 354. Формула расчета выглядит так:

(Общая площадь помещения*норматив потребления отопительных коммунальных услуг)* тариф, установленный для конкретного региона РФ.

Расчет производится по указанной формуле в том случае, если в помещении не установлены приборы индивидуального учета тепловой энергии.

Рассмотрим процесс расчета на примере:

    1. Нежилое помещение площадью 120 квадратных метров находится на территории Москвы.
  • Нормативные показатели потребления тепла определены ПП РФ №41 от 11.01.1994 года и составляют 0,016 Гкал на 1 квадратный метр. Соответственно, необходимо площадь имеющегося помещения умножить на норматив: 120 *0,016=1,92 Гкал.
  • Тарифы на поставляемую тепловую энергию устанавливаются конкретными РСО, однако, должны находиться в пределах, установленных законодательством РФ. В среднем по Москве соответствующий тариф составляет 2199 рублей за 1 Гкал, а значит, 1,92*2199=4222,08 рублей.
  1. Таким образом, ежемесячная плата владельца нежилого помещения за отопление составляет 4222,08 рублей.

Использованные источники

  1. fermer.blog/bok/blagoustroystvo/sadovye-postroyki/verandy/16983-veranda-i-terrasa-po-snip.html
  2. slovar.wikireading.ru/1716644
  3. firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/kakie-pomeshheniya-otnosyatsya-k-otaplivaemym
  4. pravosudie.guru/nedvizhimost/nezhilaya/pravila-polzovaniya/otoplenie.html
  5. normacs.info/answers/3488

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.